residential area 都心直結、空と緑の住宅街

「東京」駅約20km圏概念図

東京駅約20km圏。
交通利便と良好な住環境を
両立する「住む」ための街。

都心からのほど良い距離と「住む」ための穏やかな住環境を備えた住宅地が並ぶ「東京」駅約20km圏。「ルピアコート保谷」は池袋直通19分、西東京アドレスの緑薫る住宅街に誕生します。

広い空に街路樹が映える。
美しく整備された駅北側の
レジデンシャルエリアに住む。

保谷駅北口を降りると広い空と街路樹が織りなす穏やかな街並みが目の前に広がります。その背景には、みどりと人が関わりあう暮らしを大切にする西東京市の「みどりのまち基本計画」があるからこそ。心を癒す街なかの豊かな自然、無電柱化の快適な歩行空間。池袋直通19分にして、「住む」ための良好な環境を誇る住宅街がここにあります。

緑豊かで、信号もない。
便利と心地よさを併せ持つ、
徒歩7分のアプローチ。

買物施設をはじめ、図書館、ベーカリー、公園、子育てスポットなどが並ぶ便利なアプローチ。ルートによっては信号を渡らずにスムーズに帰宅することも可能です。
我が家への道のりは、街路樹や公園、保全緑地の豊かな自然が四季折々の表情を見せ、春には桜並木が目を楽しませてくれるなど、一歩一景の美しさを満喫できます。

整備された広い歩道で
安心・安全に帰宅。
信号を渡らず帰宅できる
スムーズなルートも。

❶ 駅前通り
❷ あらやしき公園前の歩道
❸ 現地付近の歩道

西東京市が計画する
街づくりの恩恵を日々享受。

無電柱化推進計画

西東京市では、良好な都市景観の創出、安全で快適な歩行空間の確保、都市防災機能の強化の観点から無電柱化を推進。保谷駅北口のメイン通りは既に無電柱化が実施、本計画地北側の都道25号は、東京都の緊急輸送道路に指定され無電柱化が進んでいます。

みどりのまち基本計画

西東京市では2024年度から2033年度までの10年を計画期間に「西東京市みどりの基本計画」に取り組んでいます。みどりを育み、みどりを通して人の輪を拡げ、みどりと繋がることで心身を豊かにするなど段階を踏みながら、みどりと人がの好循環が生む健康なまちの未来を描いています。

子育て世帯にやさしいベットタウンなどの評価を得て、保谷が「本当に住みやすい街大賞2023」において第4位を受賞。
2022年のシニア部門第1位に続いての受賞となります。 ※「本当に住みやすい街大賞」は、住宅ローン大手のアルヒ株式会社が、住環境や交通利便性などを基に専門家の審査により選定したものです。

limited position 緑景が語る街の気位

人、街、時をつなぐ
武蔵野の屋敷林こそ、
緑成す住宅地の中核的存在。

緑潤う住宅街を形作るのは街路樹だけではありません。古から未来へと受け継がれるシンボリックな緑景「下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）」。約1.1haもの武蔵野の屋敷林に息づく四季折々の美しい自然は、良好な住環境の形成に寄与するとともに、憩い時を過ごせる貴重な場となっています。街の未来を想い尽力する地域の人々の高い意識もまた、この街の品格を高めています。

武蔵野あそびへ徒歩2分

「ルピアコート保谷」から下保谷四丁目特別緑地保全地区（旧高橋家屋敷林）へは徒歩2分。気軽に豊かな自然に触れられる近さです。公開日には森林浴をしたり、親子でイベントに参加したりと、緑をとおして地域のコミュニティも育めそうです。

毎月第一金曜日・第三土曜日の午後は一般公開
「森の工作」など、子どものイベントも開催
藍染や主屋での落語会などのイベントも開催
ボランティアの参加も可能

「下保谷四丁目特別緑地保全地区」は江戸の中期から約300年、地域を代表する農家（組頭）のひとつである髙橋家の屋敷林でした。この武蔵野の貴重な風景を後世に伝えるため、2012年に西東京市が「特別緑地保全地区」に指定、ボランティアと協働でみどりの保全に努めています。
地区内には樹高20m超のケヤキやシラカシなどの高木が残され、武蔵野の面影を今に伝えています。青々とした竹林、桜やモミジが美しい前庭や草地、野草園と季節ごとの美しい自然が楽しめます。
市は2012年（平成24年）に屋敷林を「特別緑地保全地区」に指定しボランティアと協働でみどりの保全に努めています。

limited position 邸宅の資質を秘めた地

全邸南向き、
第一種低層＆中高層住居専用地域。
邸宅地に相応しい価値を見極める。

低層住居地域が多くを占める保谷エリア。その中で本計画地は、第一種低層住居専用地域と５階建までの建物の開発が許される第一種中高層住居専用地域にまたがって位置。
敷地南側は低層の戸建住宅街が広がるため、明るい南の開放感が保たれ、上階は空の広がりを感じることができます。さらに東西に長い敷地形状が全邸南向きを実現。
邸宅に相応しい地を求め巡り会えたのが、良好な住環境と光と空を豊かに感じられるこの地でした。

南の開放感と良好な住環境の両立

敷地南側は戸建を中心とした第一種低層住居専用地域が広がっています。これにより南の開放感を手にできるだけでなく、都市計画法によって嫌悪施設などが立たられない地域であることから良好な住環境が守られます。

立地概念イラスト

空が広がる5階建

第一種低層住居専用地域と第一種中高住居専用地域にまたがる本計画地だからこそ、建物一部が５階の高さを実現。南側の第一種種低層住居専用地域は主に低層戸建。上階からは爽快な空の広がりを感じることができます。

外観完成予想イラスト

ゆったり構える全邸南向き

東西に長い敷地形状だから実現できた全邸南向きの配棟計画。住居系地域ならではの50％超の高い空地率を活かし、ゆとりある窓先空地を確保することで南面の開放感を高めています。

空地率概念図

安定した地盤で知られる
武蔵野台地のほぼ中央に位置。
「住む」ための安全性にも注目。

「ルピアコート保谷」が誕生する西東京市は、安定した地盤で知られる武蔵野台地のほぼ中央に位置、関東ローム層からなる高台の平坦な地域です。
武蔵野台地は多摩川によって運搬された礫が堆積してできた広大な扇状地。自然堆積した関東ローム層は比較的大きな強度が期待でき、住宅地盤に適していると言われています。
また関東ローム層は植物の育成に適し、西東京市は層の厚さが10m以上の所が多いことも特徴。安心安全を備えた緑豊かな住宅街が形成されやすい、まさに「住む」ためのステージです。

武蔵野の高台

安定した地盤で知られる武蔵野台地のほぼ中央に位置する西東京市。その中でも、「ルピアコート保谷」が位置する下保谷5丁目は標高約52mを誇っており、都心部に比べても高いエリアとなっています。

標高度概念図

cosodate 子育て施設が徒歩5分圏

現地付近

街が子どもを守るように、
住宅街の一画に集約する
子育てスポットが5分の近さ。

子ども達の遊び場などが住宅街の一画に集まっているため、街が子どもを守っているような安心感が感じられます。気軽な距離で幅広い体験やふれあいを通して「好き」に出会える子育てができそう。幼児期から中学、高校と安心して成長を見守れる子育てに優しい環境です。

立地概念イラスト

乳幼児から高校生までが
楽しく過ごせる普段の居場所

下保⾕児童センター

徒歩3分

【通常開館】月曜日~土曜日 9:15~18:00
【夜間開館】月曜日~土曜日 18:00~21:00
対象：中学高校生年代（小学生以下は不可）
【日曜開館】第1･第3・第5日曜日 9:30~17:00

キッズルームからライブスタジオまで多様な設備が揃い、幅広い年齢の子どもが利用可能。地下には無料のダンススタジオや音楽スタジオ、2階にはプレイルームや図書室、調理創作ルームなどが。
乳幼児の遊びの会や小学生のイベント、中高生は午後9時まで利用できるなど、年齢に合わせて便利に利用できます。

下保⾕児童センター・下保⾕学童クラブ

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ボール遊びもできる
プレイルーム
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たくさんの本やおもちゃ床暖付きのキッズルーム
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本格的な機材が揃う
ライブスタジオ＆スタジオ
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大きな鏡と音響設備があるダンススタジオ
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クッキングやクラフト
調理創作ルーム

豊かな自然が好奇心や
感性を育てる

下保谷四丁目特別緑地保全地区

徒歩2分

武蔵野の豊かな自然が息づく保全緑地は、わくわくと学びの宝庫。毎月、第一金曜日・第三土曜日の午後に一般公開され、ボランティアの参加も可能。季節ごとに、子どもが楽しめるイベントなども開催されます。

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眺めの良いあらやしき公園など
徒歩5分圏に6つの公園。

徒歩5分

あらやしき公園

□下保⾕⼆児童遊園徒歩3分
□下保⾕五丁⽬第2緑地徒歩3分
□下保⾕第三児童遊園徒歩4分
□下保⾕五丁⽬第1公園徒歩4分
□下保⾕四丁⽬ふれあい緑地徒歩4分
□あらやしき公園徒歩5分

乳児検診も受けられて安心

さいとう⼩児科内科クリニック

徒歩5分

病児保育室「えくぼ」を併設した小児科専門医によるクリニック。診療開始は保育園、学校登校前にも受診できるよう、診療受付は月〜金曜日8:00（土曜日7:30）から行っています。

乳児健診（月・水・金曜）

予防接種
一般外来
ぜん息
夜尿症・腎臓外来
アトピー性皮膚炎
子ども心の相談も
食物アレルギー外来

通学途中に立ち寄りやすい

保⾕駅前図書館・学習室・
児童コーナー・音楽専用室など

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保⾕駅前図書館：保谷駅ビル「ステア」の4階にあり、通勤、通学、買い物途中の利用に便利。親子でゆっくり絵本を読めるコーナーや学習室などがあります。
保⾕駅前公民館：保谷駅ビル「ステア」の4階、5階にあり、調理ができる部屋や、ドラムセットが設置された防音の音楽専用室などがあります。

※掲載の立地概念図は地図を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。※掲載の外観完成イラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。※掲載のimage写真は、実際とは異なります。※徒歩分数は80ｍを1分で算出、端数は切り上げています。※掲載の環境写真は、2024年8月、9月に撮影したものです。※掲載の情報は、2025年1月現在のものであり、変更される場合があります。※掲載の完成予想イラストは、計画段階の図面をもとに描き起こしたもので、変更となる場合があります。